Zu 900.000 € kommen in Hessen ohne Makler 65.306 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,3 % des Preises. Davon entfallen 54.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Hessen mit 6 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 11.306 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Hessen erhebt den Satz von 6 % seit dem 01.08.2014. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 31.500 €, im teuersten Land bei 58.500 €. Wer über die Landesgrenze nach Niedersachsen, Thüringen, Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 31.500 € bis 58.500 € Steuer.
Die Nachbarstufen: 58.144 € bei 800.000 € und 72.292 € bei 1.000.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,26 %, bei 200.000 € 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 600 € auf 53.400 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 32.130 € auf 97.436 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 155.306 € eigene Mittel.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 62.207 €, du sparst 3.099 €.
Landesrecht für Hessen
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Hessen sind es 6 %. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.
Neubau vom Bauträger
Auch getrennte Verträge über Grundstück und Bau können als einheitlicher Erwerb gelten. Bei 6 % macht das auf die Baukosten schnell einen fünfstelligen Betrag aus. Wer ein Grundstück frei kauft und den Bau unabhängig vergibt, zahlt nur auf den Grundstückspreis.
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.
Städte in Hessen
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Hessen, zum Beispiel:
800.000 € in Hessen1.000.000 € in Hessen900.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 900.000 € in Hessen: wie viel?
54.000 €, das sind 6 % des Kaufpreises.
Was kosten Notar und Grundbuch bei 900.000 €?
11.306 € einschließlich Grundschuld über 720.000 €. Kaufst du bar, sind es 8.207 €.
Welches Eigenkapital ist bei 900.000 € in Hessen sinnvoll?
Als Untergrenze 65.306 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 155.306 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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