Wer in Wetzlar kauft, kauft in Hessen: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 54.865 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Hessen, 6 % seit dem 01.08.2014. Bundesweit liegt Hessen so im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.
Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Bei 620.000 € Kaufpreis zahlst du in Wetzlar 37.200 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 8.174 € (Grundschuld 434.000 €). Das ergibt 45.374 € Nebenkosten ohne und 67.508 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 600.000 € | 36.000 € | 7.759 € | 43.759 € | 65.179 € |
| 620.000 € | 37.200 € | 8.174 € | 45.374 € | 67.508 € |
| 680.000 € | 40.800 € | 8.808 € | 49.608 € | 73.884 € |
Der Steuersatz von Hessen
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Rund um Wetzlar
- Gießen, 11,9 km, 88.544 Einwohner
- Butzbach, 18,5 km, 27.181 Einwohner
- Herborn, 18,8 km, 20.276 Einwohner
- Dillenburg, 24,0 km, 22.895 Einwohner
- Bad Nauheim, 28,4 km, 32.700 Einwohner
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Wetzlar. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.
Bauträgervertrag und Steuer
Auch getrennte Verträge über Grundstück und Bau können als einheitlicher Erwerb gelten. Bei 6 % macht das auf die Baukosten schnell einen fünfstelligen Betrag aus. Wer ein Grundstück frei kauft und den Bau unabhängig vergibt, zahlt nur auf den Grundstückspreis.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €, bei 500.000 € 935 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Häufige Fragen
Welches Finanzamt ist für Wetzlar zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Wetzlar liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Wetzlar einplanen?
Ohne Makler etwa 7,3 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 620.000 € also 45.374 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 67.508 €.
Muss ich in Wetzlar die ganze Maklerprovision zahlen?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 620.000 € wären das 22.134 €.
Was kostet der Notar beim Kauf in Wetzlar?
Dasselbe wie überall: Für einen Kaufvertrag über 620.000 € mit Vollzug und Betreuung berechnet der Notar 4.383 € einschließlich Auslagen und 19 % Umsatzsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Wetzlar
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.