In Hessen gelegen, kommt Kassel laut Wikidata auf 196.799 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Hessen beträgt 6 % und gilt seit dem 01.08.2014. Im Ländervergleich liegt Hessen damit im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.
Notar und Grundbuch kosten in Kassel so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.
Beispielrechnungen für Kassel
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 480.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 28.800 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 6.819 €, wenn eine Grundschuld über 384.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 35.619 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 52.755 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 12.000 € | 3.282 € | 15.282 € | 22.422 € |
| 480.000 € | 28.800 € | 6.819 € | 35.619 € | 52.755 € |
| 760.000 € | 45.600 € | 10.144 € | 55.744 € | 82.876 € |
Was in Hessen gilt
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Kassel also der Satz von Hessen mit 6 %. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an.
Vergleich mit dem Umland
- Baunatal, 8,4 km, 27.768 Einwohner
- Hann. Münden, 15,4 km, 23.367 Einwohner, Niedersachsen mit 5 %: 24.000 € Steuer bei 480.000 €
- Warburg, 31,4 km, 23.210 Einwohner, Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %: 31.200 € Steuer bei 480.000 €
- Göttingen, 38,8 km, 130.521 Einwohner, Niedersachsen mit 5 %: 24.000 € Steuer bei 480.000 €
- Korbach, 43,7 km, 22.789 Einwohner
Teilweise. Hann. Münden liegt 15,4 km entfernt in Niedersachsen mit 5 %. Bei 480.000 € wäre die Steuer dort 4.800 € niedriger.
Was der Notar kostet
Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.
Tabelle B kurz erklärt
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €, bei 500.000 € 935 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Kauf über eine Zwangsversteigerung
Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Die Kosten für Verfahren und Verteilung werden aus dem Erlös entnommen.
Häufige Fragen
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Kassel?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Kassel?
Bei 480.000 € kommen ohne Makler 35.619 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 52.755 €.
Was kostet der Notar beim Kauf in Kassel?
Dasselbe wie überall: Für einen Kaufvertrag über 480.000 € mit Vollzug und Betreuung berechnet der Notar 3.497 € einschließlich Auslagen und 19 % Umsatzsteuer.
Was spare ich in Kassel, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Etwa 1.894 € für eine Grundschuld über 384.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Kassel
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.