Mit 56.938 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Bad Homburg vor der Höhe eine Mittelstadt in Hessen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6 % fest, gültig seit dem 01.08.2014. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Hessen im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.
Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Bad Homburg vor der Höhe nennen wir bewusst nicht.
Beispielwerte für Hessen
Rechne mit 260.000 € und du landest bei 15.600 € Grunderwerbsteuer und 3.866 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 182.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 19.466 € auf 28.748 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 10.800 € | 3.011 € | 13.811 € | 20.237 € |
| 260.000 € | 15.600 € | 3.866 € | 19.466 € | 28.748 € |
| 680.000 € | 40.800 € | 8.808 € | 49.608 € | 73.884 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Hessen sind es 6 %. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.
Umland und Nachbarorte
- Oberursel, 3,8 km, 46.757 Einwohner
- Friedrichsdorf, 3,8 km, 26.054 Einwohner
- Eschborn, 10,0 km, 22.478 Einwohner
- Bad Vilbel, 10,6 km, 35.886 Einwohner
- Karben, 11,2 km, 22.486 Einwohner
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.
Was du selbst mitbringen musst
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 260.000 € musst du mindestens 19.466 € bereithalten. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Was die Grundschuld kostet
Ohne Grundschuld gibt keine Bank ein Immobiliendarlehen. Banken verlangen fast immer die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, daher die 1,0-Gebühr nach KV 21200. Wer ohne Darlehen kauft, spart bei 182.000 € rund 1.017 €.
Häufige Fragen
Zahle ich in Nachbarorten von Bad Homburg vor der Höhe weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Oberursel, Friedrichsdorf, Eschborn, liegen ebenfalls in Hessen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Kann ich in Bad Homburg vor der Höhe Grunderwerbsteuer sparen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Hessen 600 €.
Was kostet der Notar beim Kauf in Bad Homburg vor der Höhe?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 260.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 2.022 €.
Muss ich in Bad Homburg vor der Höhe die ganze Maklerprovision zahlen?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 260.000 € entfielen auf dich 9.282 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Bad Homburg vor der Höhe
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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