Offenbach am Main liegt als kreisfreie Stadt in Hessen und hat 133.195 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. 6 % Grunderwerbsteuer verlangt Hessen seit dem 01.08.2014 auf jeden Grundstückskauf. Damit liegt Hessen im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.
Welche Summe auf dich zukommt, zeigen der voreingestellte Rechner und die durchgerechneten Beispielwerte.
Beispielrechnungen für Offenbach am Main
Für einen Kaufpreis von 400.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 24.000 €, Notar und Grundbuch 5.712 € bei einer Grundschuld von 320.000 €, zusammen 29.712 €. Das entspricht 7,4 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 9.600 € | 2.871 € | 12.471 € | 18.183 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 5.712 € | 29.712 € | 43.992 € |
| 440.000 € | 26.400 € | 6.191 € | 32.591 € | 48.299 € |
Was das Land verlangt
Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Hessen hat sich für 6 % entschieden. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest.
Vergleich mit dem Umland
- Mühlheim am Main, 5,3 km, 29.213 Einwohner
- Frankfurt am Main, 6,1 km, 760.656 Einwohner
- Obertshausen, 6,6 km, 25.381 Einwohner
- Neu-Isenburg, 7,0 km, 38.236 Einwohner
- Maintal, 7,0 km, 39.130 Einwohner
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Übt die Gemeinde das Recht aus, tritt sie an deine Stelle in den Vertrag ein. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.
Grundschuld und Finanzierung
Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Ihre Bestellung kostet beim Notar eine 1,0-Gebühr, ihre Eintragung beim Grundbuchamt noch einmal 1,0, jeweils aus dem Nennbetrag. Für 320.000 € ergibt das zusammen rund 1.566 €.
Eigentumswohnung
Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.
Häufige Fragen
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Offenbach am Main?
24.000 € bei einem Kaufpreis von 400.000 €, denn Hessen erhebt 6 %.
Welches Finanzamt ist für Offenbach am Main zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Offenbach am Main liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Was spare ich in Offenbach am Main, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Etwa 1.566 € für eine Grundschuld über 320.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Offenbach am Main bezahlen?
Der Bescheid kommt einige Wochen nach dem Notartermin, gezahlt wird innerhalb eines Monats. Im Beispiel 24.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Offenbach am Main
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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