760.656 Menschen leben nach Wikidata in Frankfurt am Main (Stand 2025), kreisfrei in Hessen. Der Grunderwerbsteuersatz von Hessen beträgt 6 % und gilt seit dem 01.08.2014. Im Ländervergleich liegt Hessen damit im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.
Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 620.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 37.200 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 8.568 €, wenn eine Grundschuld über 527.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 45.768 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 67.902 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 360.000 € | 21.600 € | 5.453 € | 27.053 € | 39.905 € |
| 620.000 € | 37.200 € | 8.568 € | 45.768 € | 67.902 € |
| 840.000 € | 50.400 € | 10.900 € | 61.300 € | 91.288 € |
Was in Hessen gilt
Den Satz von 6 % legt Hessen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.
Nachbarstädte im Vergleich
- Offenbach am Main, 6,1 km, 133.195 Einwohner
- Neu-Isenburg, 6,2 km, 38.236 Einwohner
- Bad Vilbel, 8,4 km, 35.886 Einwohner
- Eschborn, 8,9 km, 22.478 Einwohner
- Dreieich, 10,2 km, 41.965 Einwohner
Ersteigern statt kaufen
Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Hinzu kommen Zinsen von 4 % auf das Bargebot bis zum Verteilungstermin. Kalkuliere Risiken ein, weil oft keine Innenbesichtigung möglich ist.
Was die Grundschuld kostet
Finanzierst du den Kauf, verlangt die Bank eine Grundschuld. Banken verlangen fast immer die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, daher die 1,0-Gebühr nach KV 21200. Wer ohne Darlehen kauft, spart bei 527.000 € rund 2.398 €.
Was der Notar kostet
Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
Häufige Fragen
Gilt in Frankfurt am Main die Teilung der Maklerprovision?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 620.000 € entfielen auf dich 22.134 €.
Was spare ich in Frankfurt am Main, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Etwa 2.398 € für eine Grundschuld über 527.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Kann ich in Frankfurt am Main Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Hessen spart jeder Euro Inventar 6,0 Cent Steuer.
Zahle ich in Nachbarorten von Frankfurt am Main weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Offenbach am Main, Neu-Isenburg, Bad Vilbel, liegen ebenfalls in Hessen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Frankfurt am Main
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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