Haus oder Wohnung in Marburg: alle Nebenkosten

Mit 73.571 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Marburg eine Mittelstadt in Hessen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6 % fest, gültig seit dem 01.08.2014. Bundesweit liegt Hessen so im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.

Notar und Grundbuch kosten in Marburg so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.

So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen

Ein Beispiel mit 280.000 €: 16.800 € gehen an das Finanzamt, 4.313 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 224.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 21.113 €, das sind 7,5 % des Preises.

Der Steuersatz von Hessen

Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.

Rund um Marburg

• Stadtallendorf, 17,7 km, 21.291 Einwohner
• Gießen, 26,9 km, 88.544 Einwohner
• Wetzlar, 33,6 km, 54.865 Einwohner
• Dillenburg, 35,2 km, 22.895 Einwohner
• Herborn, 35,7 km, 20.276 Einwohner

Weniger Steuer durch Inventar

Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Hessen um 480 €. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.

Nebenkosten und Eigenkapital

Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Im Beispiel mit 280.000 € musst du mindestens 21.113 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.

Von der Beurkundung bis zur Eintragung

Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.