Die Mittelstadt Hanau (98.582 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Hessen. 6 % Grunderwerbsteuer verlangt Hessen seit dem 01.08.2014 auf jeden Grundstückskauf. So liegt Hessen beim Steuersatz im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.
Was dich der Kauf in Hanau über den Preis hinaus kostet, rechnet der Rechner oben in Sekunden aus, mit allen Positionen nach Gesetz.
Drei Kaufpreise durchgerechnet
Angenommen, der Vertrag lautet auf 440.000 €. Die Steuer liegt bei 26.400 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 308.000 € und Eintragungen betragen 5.972 €. Insgesamt fallen 32.372 € an, mit hälftiger Maklerprovision 48.080 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 240.000 € | 14.400 € | 3.801 € | 18.201 € | 26.769 € |
| 440.000 € | 26.400 € | 5.972 € | 32.372 € | 48.080 € |
| 600.000 € | 36.000 € | 7.759 € | 43.759 € | 65.179 € |
Landesrecht für Hanau
6 % ist der Wert, den Hessen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).
Städte in der Nähe
- Bruchköbel, 5,6 km, 20.347 Einwohner
- Maintal, 5,8 km, 39.130 Einwohner
- Mühlheim am Main, 6,2 km, 29.213 Einwohner
- Obertshausen, 8,4 km, 25.381 Einwohner
- Seligenstadt, 10,7 km, 21.225 Einwohner
Wer den Makler bezahlt
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Was die Grundschuld kostet
Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Für 308.000 € ergibt das zusammen rund 1.566 €.
Wenn du neu kaufst
Neubauten vom Bauträger werden mit dem vollen Vertragspreis besteuert. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden warst. Der Kern-Rechner bildet diesen Fall ab, wenn du den vollen Vertragspreis einträgst.
Häufige Fragen
Kann ich in Hanau Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Hessen spart jeder Euro Inventar 6,0 Cent Steuer.
Ist die Grunderwerbsteuer in Hanau höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Bruchköbel, Maintal, Mühlheim am Main, liegen ebenfalls in Hessen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Hanau?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Gilt in Hanau die Teilung der Maklerprovision?
Das Teilungsprinzip gilt auch in Hanau. Bei 440.000 € und hälftig geteilten 7,14 % zahlst du 15.708 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Hanau
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.