Eine Immobilie für 1.000.000 € in Hessen kostet dich zusätzlich 107.992 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 72.292 €. Mit 60.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6 %. 12.292 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Seit dem 01.08.2014 verlangt Hessen 6 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 35.000 € bis 65.000 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Niedersachsen, Thüringen, Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen: dort wären es 35.000 € bis 65.000 €.
Der Gebührenanteil liegt bei 1,23 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6 %, egal wie hoch der Preis ist.
Varianten durchgerechnet
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 69.018 €, du sparst 3.274 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 1.000.000 € statt 800.000 € kostet 701 € mehr.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 172.292 € eigene Mittel.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 35.700 € auf 107.992 €.
Landesrecht für Hessen
Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Hessen hat sich für 6 % entschieden.
Kosten beim Zuschlag
Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Der Versteigerungs-Rechner stellt alle Posten zusammen.
Wer den Makler bezahlt
Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Städte in Hessen
Mit dem Satz von Hessen rechnen unter anderem diese Städte:
900.000 € in Hessen1.000.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten bei 1.000.000 € Kaufpreis?
12.292 € mit Grundschuld über 800.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 9.018 €.
Was spare ich bei 1.000.000 € mit Inventar?
600 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 1.000.000 € für Nebenkosten drauf?
Ohne Makler 7,2 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 10,8 %.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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