Kaufnebenkosten bei 900.000 € in Bayern

42.806 € ohne und 74.936 € mit Makler: So viel kommt in Bayern bei einem Kaufpreis von 900.000 € obendrauf. Allein 31.500 € gehen als Grunderwerbsteuer (3,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 11.306 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

Seit dem 01.01.1997 verlangt Bayern 3,5 %. Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist. Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz aller Länder, günstiger geht es bei der Steuer nirgends. In den Nachbarländern (Baden-Württemberg, Hessen, Thüringen, Sachsen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 45.000 € und 54.000 €.

Eine Stufe tiefer, bei 800.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 38.144 €. Eine Stufe höher, bei 1.000.000 €, steigen sie auf 47.292 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,26 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 3,5 %, egal wie hoch der Preis ist.

Fünf Varianten zu 900.000 €

• Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 32.130 € auf 74.936 €.
• Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 3.099 € weniger, insgesamt 39.707 €.
• Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 350 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 31.150 €.
• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 900.000 € statt 720.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 526 €.

Der Steuersatz von Bayern

3,5 % ist der Wert, den Bayern auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).

Besonderheiten beim Wohnungskauf

Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.

Grundschuld und Finanzierung

Ohne Grundschuld gibt keine Bank ein Immobiliendarlehen. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Bei 720.000 € fallen dafür etwa 3.099 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 3,5 % eingestellt:

800.000 € in Bayern1.000.000 € in Bayern900.000 € in allen Ländern