Eine Immobilie für 1.000.000 € in Baden-Württemberg kostet dich zusätzlich 97.992 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 62.292 €. Mit 50.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5 %. 12.292 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Baden-Württemberg erhebt den Satz von 5 % seit dem 05.11.2011. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 35.000 €, im teuersten Land bei 65.000 €. Die angrenzenden Länder Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz kommen bei 1.000.000 € auf 35.000 € bis 60.000 € Grunderwerbsteuer.
Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,23 %, bei 200.000 € 1,64 %.
Varianten durchgerechnet
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 49.500 € statt 50.000 €, also 500 € weniger.
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 162.292 € nötig, für 20 % Eigenanteil 262.292 €.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 35.700 € auf 97.992 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 1.000.000 € macht 701 € Mehrkosten gegenüber 800.000 € aus.
Was das Land verlangt
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Baden-Württemberg hat sich für 5 % entschieden. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten.
Makler und Teilungsprinzip
Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Der zeitliche Ablauf
Die Notarrechnung kommt meist kurz nach dem Termin. Jede Station bringt eine eigene Rechnung, die Nebenkosten verteilen sich über Monate. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.
Stadtseiten in Baden-Württemberg
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:
900.000 € in Baden-Württemberg1.000.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Welches Eigenkapital ist bei 1.000.000 € in Baden-Württemberg sinnvoll?
Die Nebenkosten von 62.292 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 1.000.000 € in Baden-Württemberg?
6,2 % ohne Makler, 9,8 % mit Makler.
Hängen die Notarkosten bei 1.000.000 € vom Bundesland ab?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 1.000.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 12.292 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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