Bei 800.000 € Kaufpreis in Baden-Württemberg summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 50.144 €. Mit Makler werden daraus 78.704 €. Allein 40.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. 10.144 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Seit dem 05.11.2011 verlangt Baden-Württemberg 5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 28.000 € und in Schleswig-Holstein 52.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 28.000 € und 48.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 700.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 44.158 €. Eine Stufe höher, bei 900.000 €, steigen sie auf 56.306 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 800.000 € sind es 1,27 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Varianten durchgerechnet
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 39.500 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 210.144 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 47.396 €, du sparst 2.748 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 800.000 € statt 640.000 € kostet 526 € mehr.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
5 % ist der Wert, den Baden-Württemberg auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht.
Steuerfreie Fälle
Nicht jeder Erwerb kostet Grunderwerbsteuer. Kaufst du von deinem Ehepartner, deinen Eltern oder deinen Kindern, ist der Erwerb befreit. Geschwister sind dagegen nicht begünstigt, außer bei der Teilung eines Nachlasses.
Die Sicherheit für die Bank
Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Bei 640.000 € fallen dafür etwa 2.748 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Baden-Württemberg, zum Beispiel:
700.000 € in Baden-Württemberg900.000 € in Baden-Württemberg800.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Welches Eigenkapital ist bei 800.000 € in Baden-Württemberg sinnvoll?
Als Untergrenze 50.144 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 130.144 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 800.000 € für Nebenkosten drauf?
Je nach Makler zwischen 6,3 % und 9,8 %.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 800.000 € in Baden-Württemberg?
Das Finanzamt setzt 40.000 € fest, 5 % von 800.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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