Bei 700.000 € Kaufpreis in Nordrhein-Westfalen summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 54.658 €. Mit Makler werden daraus 79.648 €. Allein 45.500 € gehen als Grunderwerbsteuer (6,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 9.158 €, das ist in jedem Bundesland gleich.
Nordrhein-Westfalen erhebt den Satz von 6,5 % seit dem 01.01.2015. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 24.500 €, im teuersten Land bei 45.500 €. Wer über die Landesgrenze nach Niedersachsen, Hessen, Rheinland-Pfalz ausweicht, zahlt bei diesem Preis 35.000 € bis 42.000 € Steuer.
Die Nachbarstufen: 46.978 € bei 600.000 € und 62.144 € bei 800.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,31 %, bei 200.000 € 1,64 %.
Fünf Varianten zu 700.000 €
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 194.658 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 700.000 € statt 560.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 350 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 24.990 € hinzu, zusammen 79.648 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 2.573 € weniger, insgesamt 52.085 €.
Der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen
6,5 % ist der Wert, den Nordrhein-Westfalen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.
Was nach dem Kauf jedes Jahr anfällt
Die laufenden Kosten gehören nicht zu den Kaufnebenkosten, aber in dein Budget. Für das Jahr des Kaufs bleibt meist der Verkäufer Schuldner, ihr gleicht intern aus. Bei Vermietung ist die Grundsteuer auf Mieter umlegbar.
Eigenkapital einplanen
Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 700.000 € wären das 54.658 € ohne und 79.648 € mit hälftiger Maklerprovision. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:
600.000 € in Nordrhein-Westfalen800.000 € in Nordrhein-Westfalen700.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 700.000 € in Nordrhein-Westfalen: wie viel?
Das Finanzamt setzt 45.500 € fest, 6,5 % von 700.000 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 700.000 € in Nordrhein-Westfalen?
Mindestens die Nebenkosten, also 54.658 € ohne oder 79.648 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Wie hoch sind die Notarkosten bei 700.000 € Kaufpreis?
9.158 € einschließlich Grundschuld über 560.000 €. Kaufst du bar, sind es 6.585 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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