51.158 € ohne und 76.148 € mit Makler: So viel kommt in Hessen bei einem Kaufpreis von 700.000 € obendrauf. Die Steuer von 6 % macht mit 42.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 9.158 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Seit dem 01.08.2014 verlangt Hessen 6 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 24.500 € bis 45.500 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Niedersachsen, Thüringen, Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen: dort wären es 24.500 € bis 45.500 €.
Zum Einordnen: 600.000 € kosten in Hessen ohne Makler 43.978 € Nebenkosten, 800.000 € kosten 58.144 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,31 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6 %, egal wie hoch der Preis ist.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 700.000 € statt 560.000 € kostet 350 € mehr.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 121.158 € eigene Mittel.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 600 € auf 41.400 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 48.585 €, du sparst 2.573 €.
Landesrecht für Hessen
Den Satz von 6 % legt Hessen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.
Grundschuld und Finanzierung
Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Für 560.000 € ergibt das zusammen rund 2.573 €.
Nebenkosten und Eigenkapital
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 51.158 €, wenn du 700.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Städte in Hessen
Mit dem Satz von Hessen rechnen unter anderem diese Städte:
600.000 € in Hessen800.000 € in Hessen700.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 700.000 € in Hessen: wie viel?
42.000 €, das sind 6 % des Kaufpreises.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 700.000 € in Hessen?
Die Nebenkosten von 51.158 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Wie hoch sind die Notarkosten bei 700.000 € Kaufpreis?
Zusammen 9.158 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 4.677 €. Ohne Finanzierung 6.585 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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