Darmstadt liegt im Darmstadt (Hessen) und hat 168.253 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.08.2014 6 % Grunderwerbsteuer fällig. Unter den 16 Ländern liegt Hessen damit im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.
Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 240.000 €: 14.400 € gehen an das Finanzamt, 3.932 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 192.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 18.332 €, das sind 7,6 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 13.200 € | 3.607 € | 16.807 € | 24.661 € |
| 240.000 € | 14.400 € | 3.932 € | 18.332 € | 26.900 € |
| 480.000 € | 28.800 € | 6.819 € | 35.619 € | 52.755 € |
Grunderwerbsteuer in Hessen
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Hessen, derzeit 6 %. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Rund um Darmstadt
- Weiterstadt, 5,2 km, 26.638 Einwohner
- Griesheim, 7,0 km, 29.385 Einwohner
- Pfungstadt, 7,5 km, 25.475 Einwohner
- Riedstadt, 11,5 km, 23.274 Einwohner
- Groß-Gerau, 13,5 km, 25.401 Einwohner
Eigenkapital einplanen
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 18.332 €, wenn du 240.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
So entsteht die Notargebühr
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €, bei 500.000 € 935 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Darmstadt anders als anderswo?
Für 240.000 € sind es 2.022 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Darmstadt?
6 %, weil Darmstadt in Hessen liegt. Bei 240.000 € Kaufpreis sind das 14.400 €.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Darmstadt bezahlen?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Muss ich in Darmstadt die ganze Maklerprovision zahlen?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 240.000 € wären das 8.568 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Darmstadt
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.