Wiesbaden gehört zu Hessen und zählt laut Wikidata 288.584 Einwohner (Stand 2025). Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer von Hessen an: 6 %, unverändert seit dem 01.08.2014. Bundesweit liegt Hessen so im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.
Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 200.000 € Kaufpreis zahlst du in Wiesbaden 12.000 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 3.216 € (Grundschuld 150.000 €). Das ergibt 15.216 € Nebenkosten ohne und 22.356 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 9.600 € | 2.805 € | 12.405 € | 18.117 € |
| 200.000 € | 12.000 € | 3.216 € | 15.216 € | 22.356 € |
| 240.000 € | 14.400 € | 3.866 € | 18.266 € | 26.834 € |
Der Steuersatz von Hessen
Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Hessen, derzeit 6 %. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Nachbarstädte im Vergleich
- Taunusstein, 8,8 km, 30.156 Einwohner
- Mainz, 9,5 km, 223.888 Einwohner, Rheinland-Pfalz mit 5 %: 10.000 € Steuer bei 200.000 €
- Hofheim am Taunus, 14,6 km, 39.149 Einwohner
- Idstein, 15,5 km, 25.724 Einwohner
- Flörsheim am Main, 15,6 km, 21.257 Einwohner
Teilweise. Mainz liegt 9,5 km entfernt in Rheinland-Pfalz mit 5 %. Bei 200.000 € wäre die Steuer dort 2.000 € niedriger.
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.
Weniger Steuer durch Inventar
Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Hessen um 480 €. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Wiesbaden?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 150.000 € sind es bei 200.000 € zusammen 1.032 €.
Lohnt sich in Wiesbaden ein Kauf ohne Finanzierung?
Etwa 886 € für eine Grundschuld über 150.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Der Bescheid kommt einige Wochen nach dem Notartermin, gezahlt wird innerhalb eines Monats. Im Beispiel 12.000 €.
Gilt in Wiesbaden die Teilung der Maklerprovision?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 200.000 € entfielen auf dich 7.140 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Wiesbaden
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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