Oberursel gehört zu Hessen und zählt laut Wikidata 46.757 Einwohner (Stand 2025). Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer von Hessen an: 6 %, unverändert seit dem 01.08.2014. Damit liegt Hessen im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.
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Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 200.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 12.000 €, Notar und Grundbuch 3.282 € bei einer Grundschuld von 170.000 €, zusammen 15.282 €. Das entspricht 7,6 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 9.600 € | 2.871 € | 12.471 € | 18.183 € |
| 200.000 € | 12.000 € | 3.282 € | 15.282 € | 22.422 € |
| 240.000 € | 14.400 € | 4.053 € | 18.453 € | 27.021 € |
Was das Land verlangt
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Hessen hat sich für 6 % entschieden. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit.
Wenn du im Umkreis suchst
- Bad Homburg vor der Höhe, 3,8 km, 56.938 Einwohner
- Eschborn, 6,6 km, 22.478 Einwohner
- Friedrichsdorf, 7,6 km, 26.054 Einwohner
- Bad Soden am Taunus, 8,7 km, 23.096 Einwohner
- Kelkheim, 11,4 km, 28.041 Einwohner
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Der Steuerbescheid folgt nach einigen Wochen, zahlen musst du innerhalb eines Monats. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.
Makler und Teilungsprinzip
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.
Häufige Fragen
Wie viel Nebenkosten muss ich in Oberursel einplanen?
Bei 200.000 € kommen ohne Makler 15.282 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 22.422 €.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Oberursel?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 200.000 € und einer Grundschuld über 170.000 € berechnet das Grundbuchamt 1.059 €, ohne Umsatzsteuer.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Oberursel?
12.000 € bei einem Kaufpreis von 200.000 €, denn Hessen erhebt 6 %.
Lohnt sich in Oberursel ein Kauf ohne Finanzierung?
Eine Grundschuld über 170.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 952 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Oberursel
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.