Immobilie in Trier kaufen: Nebenkosten berechnen

Die Großstadt Trier (105.054 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Rheinland-Pfalz. 5 % Grunderwerbsteuer verlangt Rheinland-Pfalz seit dem 01.03.2012 auf jeden Grundstückskauf. So liegt Rheinland-Pfalz beim Steuersatz im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.

Was dich der Kauf in Trier über den Preis hinaus kostet, rechnet der Rechner oben in Sekunden aus, mit allen Positionen nach Gesetz.

Drei Kaufpreise durchgerechnet

Angenommen, der Vertrag lautet auf 420.000 €. Die Steuer liegt bei 21.000 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 336.000 € und Eintragungen betragen 6.081 €. Insgesamt fallen 27.081 € an, mit hälftiger Maklerprovision 42.075 €.

Landesrecht für Trier

Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Trier also der Satz von Rheinland-Pfalz mit 5 %.

Umland und Nachbarorte

• Merzig, 34,9 km, 31.341 Einwohner, Saarland mit 6,5 %: 27.300 € Steuer bei 420.000 €
• Dillingen/Saar, 44,7 km, 21.295 Einwohner, Saarland mit 6,5 %: 27.300 € Steuer bei 420.000 €
• Saarlouis, 49,5 km, 37.675 Einwohner, Saarland mit 6,5 %: 27.300 € Steuer bei 420.000 €
• Idar-Oberstein, 49,7 km, 30.074 Einwohner
• St. Wendel, 49,8 km, 25.365 Einwohner, Saarland mit 6,5 %: 27.300 € Steuer bei 420.000 €

Teilweise. Merzig liegt 34,9 km entfernt in Saarland mit 6,5 %. Bei 420.000 € wäre die Steuer dort 6.300 € höher.

Warum die Steuer zuerst bezahlt sein muss

Das Grundbuchamt trägt dich erst als Eigentümer ein, wenn das Finanzamt keine Bedenken hat (§ 22 GrEStG). Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Bis zur Umschreibung schützt dich die Vormerkung.

Was der Notar kostet

Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.

Was nach dem Kauf jedes Jahr anfällt

Nach dem Kauf zahlst du Grundsteuer, Versicherungen und bei Wohnungen Hausgeld. Im Kaufvertrag regelt ihr, ab wann du die Grundsteuer trägst. Frag den Verkäufer nach dem letzten Bescheid, um eine Größenordnung zu haben.