Beispielrechnung · Rheinland-Pfalz · 5 %

Immobilie für 500.000 € in Rheinland-Pfalz kaufen: was dazukommt

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Kaufnebenkosten gesamt31.819 €6,36 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5 %25.000 €Rheinland-Pfalz

Notar und Grundbuch6.819 €1,36 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	500.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5 % auf 500.000 €, abgerundet auf volle Euro)	25.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	3.497,41 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.109,38 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	2.212,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	31.819,29 €
Gesamtkosten des Erwerbs	531.819,29 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 500.000 €. Davon 5 % ergibt 25.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 25.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 500.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €. Summe: 935,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 400.000 €: 785,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 500.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	500.000 €	1.870,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	500.000 €	467,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	500.000 €	467,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	500.000 €	93,50 €

Summe Gebühren	2.898,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.939,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	558,41 €
Notar brutto	3.497,41 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	400.000 €	785,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	400.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	910,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	932,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	177,13 €
Notar brutto	1.109,38 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	500.000 €	467,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	500.000 €	935,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	400.000 €	785,00 €

Eine Immobilie für 500.000 € in Rheinland-Pfalz kostet dich zusätzlich 49.669 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 31.819 €. Mit 25.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5 %. 6.819 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.

Seit dem 01.03.2012 verlangt Rheinland-Pfalz 5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 17.500 € und in Schleswig-Holstein 32.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Nordrhein-Westfalen, Hessen, Baden-Württemberg, Saarland) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 25.000 € und 32.500 €.

Eine Stufe tiefer, bei 450.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 28.950 €. Eine Stufe höher, bei 600.000 €, steigen sie auf 37.978 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,36 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.

Varianten durchgerechnet

Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.894 € weniger, insgesamt 29.925 €.
Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 24.500 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 500.000 € statt 400.000 € kostet 329 € mehr.
Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 17.850 € auf 49.669 €.

Landesrecht für Rheinland-Pfalz

Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Rheinland-Pfalz hat sich für 5 % entschieden. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.

Kauf über eine Zwangsversteigerung

Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer zahlst du trotzdem, berechnet aus Meistgebot und bestehen bleibenden Rechten. Der Versteigerungs-Rechner stellt alle Posten zusammen.

Bauträgervertrag und Steuer

Auch getrennte Verträge über Grundstück und Bau können als einheitlicher Erwerb gelten. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden warst. Wer ein Grundstück frei kauft und den Bau unabhängig vergibt, zahlt nur auf den Grundstückspreis.

Städte in Rheinland-Pfalz

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Rheinland-Pfalz, zum Beispiel:

Speyer Worms Frankenthal Bad Kreuznach Neustadt an der Weinstraße Mainz Trier Koblenz

450.000 € in Rheinland-Pfalz 600.000 € in Rheinland-Pfalz 500.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 500.000 € für Nebenkosten drauf?

Ohne Makler 6,4 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 9,9 %.

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 500.000 € in Rheinland-Pfalz?

Bei 5 % ergeben sich genau 25.000 €.

Wie hoch sind die Notarkosten bei 500.000 € Kaufpreis?

Zusammen 6.819 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 3.497 €. Ohne Finanzierung 4.925 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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