Mit 49.035 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Speyer eine Mittelstadt in Rheinland-Pfalz. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 5 % fest, gültig seit dem 01.03.2012. Bundesweit liegt Rheinland-Pfalz so im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 580.000 €: 29.000 € gehen an das Finanzamt, 7.869 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 464.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 36.869 €, das sind 6,4 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 520.000 € | 26.000 € | 7.344 € | 33.344 € | 51.908 € |
| 580.000 € | 29.000 € | 7.869 € | 36.869 € | 57.575 € |
| 640.000 € | 32.000 € | 8.568 € | 40.568 € | 63.416 € |
Der Steuersatz von Rheinland-Pfalz
Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Rund um Speyer
- Hockenheim, 8,2 km, 21.599 Einwohner, Baden-Württemberg mit 5 %: 29.000 € Steuer bei 580.000 €
- Schifferstadt, 8,8 km, 21.392 Einwohner
- Waghäusel, 9,6 km, 22.301 Einwohner, Baden-Württemberg mit 5 %: 29.000 € Steuer bei 580.000 €
- Germersheim, 12,1 km, 21.532 Einwohner
- Schwetzingen, 12,2 km, 21.864 Einwohner, Baden-Württemberg mit 5 %: 29.000 € Steuer bei 580.000 €
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Jede Gebühr ist ein Vielfaches der vollen Gebühr aus Tabelle B. Zwischen 200.000 und 500.000 € steigt sie um 50 € je angefangene 30.000 €. Der Notar- und Grundbuchkosten-Rechner leitet die volle Gebühr Stufe für Stufe her.
Grundsteuer und Co.
Die laufenden Kosten gehören nicht zu den Kaufnebenkosten, aber in dein Budget. Im Kaufvertrag regelt ihr, ab wann du die Grundsteuer trägst. Bei Vermietung ist die Grundsteuer auf Mieter umlegbar.
Der Schlüssel zum Grundbuch
Das Grundbuchamt trägt dich erst als Eigentümer ein, wenn das Finanzamt keine Bedenken hat (§ 22 GrEStG). Der Notar reicht sie mit dem Antrag auf Umschreibung beim Grundbuchamt ein. Bis zur Umschreibung schützt dich die Vormerkung.
Häufige Fragen
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Speyer?
Bei 580.000 € kommen ohne Makler 36.869 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 57.575 €.
Welches Finanzamt ist für Speyer zuständig?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Speyer?
29.000 € bei einem Kaufpreis von 580.000 €, denn Rheinland-Pfalz erhebt 5 %.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Der Bescheid kommt einige Wochen nach dem Notartermin, gezahlt wird innerhalb eines Monats. Im Beispiel 29.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Speyer
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.