Zu 500.000 € kommen in Hessen ohne Makler 36.819 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,4 % des Preises. Davon entfallen 30.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Hessen mit 6 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 6.819 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Seit dem 01.08.2014 verlangt Hessen 6 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 17.500 € und in Schleswig-Holstein 32.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Niedersachsen, Thüringen, Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 17.500 € und 32.500 €.
Zum Einordnen: 450.000 € kosten in Hessen ohne Makler 33.450 € Nebenkosten, 600.000 € kosten 43.978 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,36 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6 %, egal wie hoch der Preis ist.
Was ändert sich, wenn …
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.894 € weniger, insgesamt 34.925 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 500.000 € statt 400.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 329 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 600 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 29.400 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 136.819 €.
Der Steuersatz von Hessen
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Hessen sind es 6 %. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern.
Der zeitliche Ablauf
Die Notarrechnung kommt meist kurz nach dem Termin. Der Steuerbescheid folgt nach einigen Wochen, zahlen musst du innerhalb eines Monats. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.
Maklerprovision
Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6 % eingestellt:
450.000 € in Hessen600.000 € in Hessen500.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Hängen die Notarkosten bei 500.000 € vom Bundesland ab?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Was spare ich bei 500.000 € mit Inventar?
Bei 10.000 € Inventar 600 € Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch bleiben gleich.
Wie hoch sind die Notarkosten bei 500.000 € Kaufpreis?
6.819 € einschließlich Grundschuld über 400.000 €. Kaufst du bar, sind es 4.925 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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