Fulda liegt im Landkreis Fulda (Hessen) und hat 65.755 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.08.2014 6 % Grunderwerbsteuer fällig. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Hessen im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.
Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Hessen eingestellt ist.
Beispielwerte für Hessen
Rechne mit 200.000 € und du landest bei 12.000 € Grunderwerbsteuer und 3.216 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 150.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 15.216 € auf 22.356 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 9.600 € | 2.805 € | 12.405 € | 18.117 € |
| 200.000 € | 12.000 € | 3.216 € | 15.216 € | 22.356 € |
| 780.000 € | 46.800 € | 9.969 € | 56.769 € | 84.615 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.
Umland und Nachbarorte
- Bad Hersfeld, 35,1 km, 30.632 Einwohner
- Bad Kissingen, 48,0 km, 23.191 Einwohner, Bayern mit 3,5 %: 7.000 € Steuer bei 200.000 €
- Bad Salzungen, 48,6 km, 22.234 Einwohner, Thüringen mit 5 %: 10.000 € Steuer bei 200.000 €
- Büdingen, 49,5 km, 22.068 Einwohner
- Gelnhausen, 52,0 km, 23.401 Einwohner
Teilweise. Bad Kissingen liegt 48,0 km entfernt in Bayern mit 3,5 %. Bei 200.000 € wäre die Steuer dort 5.000 € niedriger.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Weniger Steuer durch Inventar
Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Bei 6 % spart jeder Euro Inventar 6,0 Cent Steuer. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.
Der Schlüssel zum Grundbuch
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.
Häufige Fragen
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Fulda?
In Fulda gilt der Satz von Hessen: 6 %. Für 200.000 € setzt das Finanzamt 12.000 € fest.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Fulda?
Rund 7,6 % ohne Makler. Für 200.000 € heißt das 15.216 €, mit Makler 22.356 €.
Kann ich in Fulda Grunderwerbsteuer sparen?
Legal ist vor allem der gesonderte Ausweis von Inventar zum Zeitwert. Eine Küche für 8.000 € spart in Hessen 480 €.
Was spare ich in Fulda, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 150.000 € rund 886 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Fulda
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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