Beispielrechnung · Rheinland-Pfalz · 5 %

Kaufnebenkosten bei 450.000 € in Rheinland-Pfalz

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Kaufnebenkosten gesamt28.950 €6,43 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5 %22.500 €Rheinland-Pfalz

Notar und Grundbuch6.450 €1,43 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	450.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5 % auf 450.000 €, abgerundet auf volle Euro)	22.500,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	3.312,96 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.049,88 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	2.087,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	28.950,34 €
Gesamtkosten des Erwerbs	478.950,34 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 450.000 €. Davon 5 % ergibt 22.500,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 22.500,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 450.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 9 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 450 €. Summe: 885,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 360.000 €: 735,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 450.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	450.000 €	1.770,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	450.000 €	442,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	450.000 €	442,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	450.000 €	88,50 €

Summe Gebühren	2.743,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.784,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	528,96 €
Notar brutto	3.312,96 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	360.000 €	735,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	360.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	860,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	882,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	167,63 €
Notar brutto	1.049,88 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	450.000 €	442,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	450.000 €	885,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	360.000 €	735,00 €

Bei 450.000 € Kaufpreis in Rheinland-Pfalz summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 28.950 €. Mit Makler werden daraus 45.015 €. Allein 22.500 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 6.450 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

Seit dem 01.03.2012 verlangt Rheinland-Pfalz 5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 15.750 € und in Schleswig-Holstein 29.250 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Nordrhein-Westfalen, Hessen, Baden-Württemberg, Saarland) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 22.500 € und 29.250 €.

Zum Einordnen: 400.000 € kosten in Rheinland-Pfalz ohne Makler 25.712 € Nebenkosten, 500.000 € kosten 31.819 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,43 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.

Fünf Varianten zu 450.000 €

Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 16.065 € auf 45.015 €.
Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 27.165 €, du sparst 1.785 €.
Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 22.000 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 450.000 € statt 360.000 € kostet 329 € mehr.

Landesrecht für Rheinland-Pfalz

Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. 5 % ist der Wert, den Rheinland-Pfalz auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat.

Maklerprovision

Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.

Nebenkosten und Eigenkapital

Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 28.950 €, wenn du 450.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.

Städte in Rheinland-Pfalz

Mit dem Satz von Rheinland-Pfalz rechnen unter anderem diese Städte:

Mainz Kaiserslautern Worms Bad Kreuznach Koblenz Neuwied Speyer Landau in der Pfalz

400.000 € in Rheinland-Pfalz 500.000 € in Rheinland-Pfalz 450.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Welches Eigenkapital ist bei 450.000 € in Rheinland-Pfalz sinnvoll?

Mindestens die Nebenkosten, also 28.950 € ohne oder 45.015 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.

Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 450.000 € in Rheinland-Pfalz?

Je nach Makler zwischen 6,4 % und 10 %.

Hängen die Notarkosten bei 450.000 € vom Bundesland ab?

Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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