Bei 500.000 € Kaufpreis in Niedersachsen summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 31.819 €. Mit Makler werden daraus 49.669 €. Allein 25.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 6.819 €, das ist in jedem Bundesland gleich.
Seit dem 01.01.2014 verlangt Niedersachsen 5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 17.500 € und in Schleswig-Holstein 32.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Hessen, Nordrhein-Westfalen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 25.000 € und 32.500 €.
Zum Einordnen: 450.000 € kosten in Niedersachsen ohne Makler 28.950 € Nebenkosten, 600.000 € kosten 37.978 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,36 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Fünf Varianten zu 500.000 €
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.894 € weniger, insgesamt 29.925 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 500.000 € statt 400.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 329 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 24.500 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 17.850 € hinzu, zusammen 49.669 €.
Der Steuersatz von Niedersachsen
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. 5 % ist der Wert, den Niedersachsen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat.
Was der Notar kostet
Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
Neubau vom Bauträger
Auch getrennte Verträge über Grundstück und Bau können als einheitlicher Erwerb gelten. Bei 5 % macht das auf die Baukosten schnell einen fünfstelligen Betrag aus. Wer ein Grundstück frei kauft und den Bau unabhängig vergibt, zahlt nur auf den Grundstückspreis.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Niedersachsen, zum Beispiel:
450.000 € in Niedersachsen600.000 € in Niedersachsen500.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten bei 500.000 € Kaufpreis?
Zusammen 6.819 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 3.497 €. Ohne Finanzierung 4.925 €.
Sind Notarkosten in Niedersachsen günstiger als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 500.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 6.819 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 500.000 € für Nebenkosten drauf?
Je nach Makler zwischen 6,4 % und 9,9 %.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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