28.950 € ohne und 45.015 € mit Makler: So viel kommt in Niedersachsen bei einem Kaufpreis von 450.000 € obendrauf. Die Steuer von 5 % macht mit 22.500 € den Löwenanteil aus. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 6.450 €, das ist in jedem Bundesland gleich.
Seit dem 01.01.2014 verlangt Niedersachsen 5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 15.750 € und in Schleswig-Holstein 29.250 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Hessen, Nordrhein-Westfalen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 22.500 € und 29.250 €.
Eine Stufe tiefer, bei 400.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 25.712 €. Eine Stufe höher, bei 500.000 €, steigen sie auf 31.819 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 450.000 € sind es 1,43 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 450.000 € statt 360.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 329 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 22.000 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.785 € weniger, insgesamt 27.165 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 16.065 € auf 45.015 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Den Satz von 5 % legt Niedersachsen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Wann welche Rechnung kommt
Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Der Steuerbescheid folgt nach einigen Wochen, zahlen musst du innerhalb eines Monats. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.
Der Schlüssel zum Grundbuch
Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Niedersachsen, zum Beispiel:
400.000 € in Niedersachsen500.000 € in Niedersachsen450.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten bei 450.000 € Kaufpreis?
Zusammen 6.450 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 3.313 €. Ohne Finanzierung 4.665 €.
Hängen die Notarkosten bei 450.000 € vom Bundesland ab?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 450.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 6.450 €.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 450.000 € in Niedersachsen?
6,4 % ohne Makler, 10 % mit Makler.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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