88.544 Menschen leben nach Wikidata in Gießen (Stand 2025), im Landkreis Gießen in Hessen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6 %, in Kraft seit dem 01.08.2014. Unter den 16 Ländern liegt Hessen damit im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.
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Drei Kaufpreise durchgerechnet
Angenommen, der Vertrag lautet auf 800.000 €. Die Steuer liegt bei 48.000 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 600.000 € und Eintragungen betragen 9.969 €. Insgesamt fallen 57.969 € an, mit hälftiger Maklerprovision 86.529 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 560.000 € | 33.600 € | 7.759 € | 41.359 € | 61.351 € |
| 800.000 € | 48.000 € | 9.969 € | 57.969 € | 86.529 € |
| 880.000 € | 52.800 € | 11.131 € | 63.931 € | 95.347 € |
Grunderwerbsteuer in Hessen
Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Für Gießen gilt der Landessatz von 6 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist.
Städte in der Nähe
- Wetzlar, 11,9 km, 54.865 Einwohner
- Butzbach, 16,3 km, 27.181 Einwohner
- Bad Nauheim, 24,8 km, 32.700 Einwohner
- Marburg, 26,9 km, 73.571 Einwohner
- Herborn, 27,7 km, 20.276 Einwohner
Maklerprovision
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Gießen. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Notar und Grundbuch
Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.
Grundschuld und Finanzierung
Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Ihre Bestellung kostet beim Notar eine 1,0-Gebühr, ihre Eintragung beim Grundbuchamt noch einmal 1,0, jeweils aus dem Nennbetrag. Für 600.000 € ergibt das zusammen rund 2.573 €.
Häufige Fragen
Gilt in Gießen die Teilung der Maklerprovision?
Das Teilungsprinzip gilt auch in Gießen. Bei 800.000 € und hälftig geteilten 7,14 % zahlst du 28.560 €.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Gießen?
In Gießen gilt der Satz von Hessen: 6 %. Für 800.000 € setzt das Finanzamt 48.000 € fest.
Lohnt sich in Gießen ein Kauf ohne Finanzierung?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 600.000 € rund 2.573 €.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Gießen bezahlen?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Gießen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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