33.450 € ohne und 49.515 € mit Makler: So viel kommt in Hessen bei einem Kaufpreis von 450.000 € obendrauf. Die Steuer von 6 % macht mit 27.000 € den Löwenanteil aus. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 6.450 €, das ist in jedem Bundesland gleich.
Der Satz von 6 % gilt in Hessen seit dem 01.08.2014. Zum Vergleich: In Bayern wären es 15.750 € Steuer, in Schleswig-Holstein 29.250 €. Die angrenzenden Länder Niedersachsen, Thüringen, Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen kommen bei 450.000 € auf 15.750 € bis 29.250 € Grunderwerbsteuer.
Die Nachbarstufen: 29.712 € bei 400.000 € und 36.819 € bei 500.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,43 %, bei 200.000 € 1,64 %.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 78.450 € nötig, für 20 % Eigenanteil 123.450 €.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.785 € auf 31.665 €.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 16.065 € auf 49.515 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 450.000 € statt 360.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 329 €.
Was das Land verlangt
Den Satz von 6 % legt Hessen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Wer den Makler bezahlt
Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Grundschuld und Finanzierung
Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Eine Grundschuld über 360.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 1.785 €.
Stadtseiten in Hessen
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6 % eingestellt:
400.000 € in Hessen500.000 € in Hessen450.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 450.000 € in Hessen?
Bei 6 % ergeben sich genau 27.000 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 450.000 € in Hessen?
Mindestens die Nebenkosten, also 33.450 € ohne oder 49.515 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Hängen die Notarkosten bei 450.000 € vom Bundesland ab?
Die Gebühren sind überall gleich, in Hessen wie in jedem anderen Land.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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