450.000 € Kaufpreis in Bayern: alle Nebenkosten

Eine Immobilie für 450.000 € in Bayern kostet dich zusätzlich 38.265 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 22.200 €. Mit 15.750 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 3,5 %. 6.450 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.

Seit dem 01.01.1997 verlangt Bayern 3,5 %. Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist. Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz aller Länder, günstiger geht es bei der Steuer nirgends. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Baden-Württemberg, Hessen, Thüringen, Sachsen: dort wären es 22.500 € bis 27.000 €.

Zum Einordnen: 400.000 € kosten in Bayern ohne Makler 19.712 € Nebenkosten, 500.000 € kosten 24.319 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,43 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 3,5 %, egal wie hoch der Preis ist.

Varianten durchgerechnet

• Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 350 € auf 15.400 €.
• Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 16.065 € auf 38.265 €.
• Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 67.200 € eigene Mittel.
• Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.785 € auf 20.415 €.

Landesrecht für Bayern

Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Bayern hat sich für 3,5 % entschieden.

Wenn der Kauf platzt

Wird der Kauf vor dem Eigentumsübergang rückgängig gemacht, kann die Steuer entfallen. Bei einer einvernehmlichen Aufhebung gilt dafür eine Frist von zwei Jahren. Kläre die Finanzierung deshalb vor dem Termin verbindlich.

Nebenkosten und Eigenkapital

Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 22.200 €, wenn du 450.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.

Städte in Bayern

Mit dem Satz von Bayern rechnen unter anderem diese Städte:

400.000 € in Bayern500.000 € in Bayern450.000 € in allen Ländern