Beispielrechnung · Rheinland-Pfalz · 5 %

Rheinland-Pfalz, 400.000 €: Steuer, Notar, Grundbuch, Makler

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Kaufnebenkosten gesamt25.712 €6,43 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5 %20.000 €Rheinland-Pfalz

Notar und Grundbuch5.712 €1,43 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	400.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5 % auf 400.000 €, abgerundet auf volle Euro)	20.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.944,06 €
Notar Grundschuld (brutto)	930,88 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.837,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	25.712,44 €
Gesamtkosten des Erwerbs	425.712,44 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 400.000 €. Davon 5 % ergibt 20.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 20.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 400.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 7 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 350 €. Summe: 785,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 320.000 €: 635,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 400.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	400.000 €	1.570,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	400.000 €	392,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	400.000 €	392,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	400.000 €	78,50 €

Summe Gebühren	2.433,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.474,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	470,06 €
Notar brutto	2.944,06 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	320.000 €	635,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	320.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	760,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	782,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	148,63 €
Notar brutto	930,88 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	400.000 €	392,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	400.000 €	785,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	320.000 €	635,00 €

Wer in Rheinland-Pfalz 400.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 25.712 €, mit hälftiger Provision 39.992 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 20.000 €, also 5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 5.712 €, berechnet aus Tabelle B.

Seit dem 01.03.2012 verlangt Rheinland-Pfalz 5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 14.000 € und in Schleswig-Holstein 26.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Nordrhein-Westfalen, Hessen, Baden-Württemberg, Saarland) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 20.000 € und 26.000 €.

Zum Einordnen: 350.000 € kosten in Rheinland-Pfalz ohne Makler 22.575 € Nebenkosten, 450.000 € kosten 28.950 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,43 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.

So verschieben sich die Kosten

Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 24.147 €, du sparst 1.566 €.
Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 19.500 €.
Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 65.712 € eigene Mittel.
Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 14.280 € auf 39.992 €.

Landesrecht für Rheinland-Pfalz

Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Rheinland-Pfalz, derzeit 5 %.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.

Wenn du eine Wohnung kaufst

Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.

Städte in Rheinland-Pfalz

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Rheinland-Pfalz, zum Beispiel:

Worms Speyer Trier Neustadt an der Weinstraße Frankenthal Kaiserslautern Ludwigshafen am Rhein Koblenz

350.000 € in Rheinland-Pfalz 450.000 € in Rheinland-Pfalz 400.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 400.000 € für Nebenkosten drauf?

Ohne Makler 6,4 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 10 %.

Was spare ich bei 400.000 € mit Inventar?

500 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.

Hängen die Notarkosten bei 400.000 € vom Bundesland ab?

Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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