Kaiserslautern gehört zu Rheinland-Pfalz und zählt laut Wikidata 100.247 Einwohner (Stand 2025). Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer von Rheinland-Pfalz an: 5 %, unverändert seit dem 01.03.2012. Damit liegt Rheinland-Pfalz im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Rheinland-Pfalz voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 280.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 14.000 €, Notar und Grundbuch 4.434 € bei einer Grundschuld von 238.000 €, zusammen 18.434 €. Das entspricht 6,6 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 10.000 € | 3.282 € | 13.282 € | 20.422 € |
| 280.000 € | 14.000 € | 4.434 € | 18.434 € | 28.430 € |
| 880.000 € | 44.000 € | 11.306 € | 55.306 € | 86.722 € |
Was das Land verlangt
Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. 5 % ist der Wert, den Rheinland-Pfalz auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest.
Wenn du im Umkreis suchst
- Neustadt an der Weinstraße, 28,4 km, 52.882 Einwohner
- Pirmasens, 29,8 km, 39.389 Einwohner
- Homburg, 34,6 km, 43.412 Einwohner, Saarland mit 6,5 %: 18.200 € Steuer bei 280.000 €
- Haßloch, 36,4 km, 20.395 Einwohner
- Zweibrücken, 36,7 km, 33.178 Einwohner
Teilweise. Homburg liegt 34,6 km entfernt in Saarland mit 6,5 %. Bei 280.000 € wäre die Steuer dort 4.200 € höher.
Inventar herausrechnen
Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Bei 5 % spart jeder Euro Inventar 5,0 Cent Steuer. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.
Häufige Fragen
Wie viel Nebenkosten muss ich in Kaiserslautern einplanen?
Rund 6,6 % ohne Makler. Für 280.000 € heißt das 18.434 €, mit Makler 28.430 €.
Welches Finanzamt ist für Kaiserslautern zuständig?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Kaiserslautern?
14.000 € bei einem Kaufpreis von 280.000 €, denn Rheinland-Pfalz erhebt 5 %.
Lohnt sich in Kaiserslautern ein Kauf ohne Finanzierung?
Eine Grundschuld über 238.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 1.325 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Kaiserslautern
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.