Bayern, 400.000 €: Steuer, Notar, Grundbuch, Makler

Zu 400.000 € kommen in Bayern ohne Makler 19.712 € Nebenkosten hinzu, das sind 4,9 % des Preises. Davon entfallen 14.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Bayern mit 3,5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 5.712 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.

In Bayern liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.1997 bei 3,5 %. Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist. Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz aller Länder, günstiger geht es bei der Steuer nirgends. Wer über die Landesgrenze nach Baden-Württemberg, Hessen, Thüringen, Sachsen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 20.000 € bis 24.000 € Steuer.

Bei 350.000 € wären es 17.325 €, bei 450.000 € 22.200 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 400.000 € machen sie 1,43 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

Was ändert sich, wenn …

• Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 350 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 13.650 €.
• Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 99.712 €.
• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 400.000 € statt 320.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 329 €.
• Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 18.147 €, du sparst 1.566 €.

Steuer, Finanzamt, Fälligkeit

Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Bayern sind es 3,5 %. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.

Die Bescheinigung der Stadt

Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Die Antwort der Gemeinde ist eine der Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.

Was bei einer Aufhebung bleibt

Ein beurkundeter Vertrag bindet, ein allgemeines Widerrufsrecht gibt es nicht. Das Finanzamt hebt die Steuer auf Antrag auf, wenn die Voraussetzungen des § 16 GrEStG vorliegen. Ein Rücktrittsrecht für eine scheiternde Finanzierung sieht der Standardvertrag nicht vor.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Bayern, zum Beispiel:

350.000 € in Bayern450.000 € in Bayern400.000 € in allen Ländern