Zu 350.000 € kommen in Rheinland-Pfalz ohne Makler 22.575 € Nebenkosten hinzu, das sind 6,4 % des Preises. Davon entfallen 17.500 € auf die Grunderwerbsteuer, die Rheinland-Pfalz mit 5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 5.075 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Der Satz von 5 % gilt in Rheinland-Pfalz seit dem 01.03.2012. Derselbe Kauf kostete in Bayern 12.250 € und in Schleswig-Holstein 22.750 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Nordrhein-Westfalen, Hessen, Baden-Württemberg, Saarland) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 17.500 € und 22.750 €.
Eine Stufe tiefer, bei 300.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 19.694 €. Eine Stufe höher, bei 400.000 €, steigen sie auf 25.712 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 350.000 € sind es 1,45 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Was ändert sich, wenn …
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 17.000 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 21.128 €, du sparst 1.447 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 57.575 € eigene Mittel.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 350.000 € macht 229 € Mehrkosten gegenüber 280.000 € aus.
Was in Rheinland-Pfalz gilt
Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Rheinland-Pfalz sind es 5 %.
Maklerprovision
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Was du selbst mitbringen musst
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 350.000 € musst du mindestens 22.575 € bereithalten. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Städte in Rheinland-Pfalz
Mit dem Satz von Rheinland-Pfalz rechnen unter anderem diese Städte:
300.000 € in Rheinland-Pfalz400.000 € in Rheinland-Pfalz350.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 350.000 € in Rheinland-Pfalz?
Mindestens die Nebenkosten, also 22.575 € ohne oder 35.070 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 350.000 € für Nebenkosten drauf?
Je nach Makler zwischen 6,4 % und 10 %.
Sind Notarkosten in Rheinland-Pfalz günstiger als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 350.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 5.075 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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