Nebenkosten für eine Immobilie zu 300.000 € in Rheinland-Pfalz

Wer in Rheinland-Pfalz 300.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 19.694 €, mit hälftiger Provision 30.404 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 15.000 €, also 5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 4.694 €, berechnet aus Tabelle B.

Der Satz von 5 % gilt in Rheinland-Pfalz seit dem 01.03.2012. Derselbe Kauf kostete in Bayern 10.500 € und in Schleswig-Holstein 19.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Nordrhein-Westfalen, Hessen, Baden-Württemberg, Saarland) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 15.000 € und 19.500 €.

Eine Stufe tiefer, bei 250.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 16.432 €. Eine Stufe höher, bei 350.000 €, steigen sie auf 22.575 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 300.000 € sind es 1,56 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.

So verschieben sich die Kosten

• Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.325 € weniger, insgesamt 18.368 €.
• Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 14.500 €.
• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 300.000 € statt 240.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 240 €.
• Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 10.710 € auf 30.404 €.

Steuer, Finanzamt, Fälligkeit

Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Rheinland-Pfalz, derzeit 5 %. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.

Was der Notar kostet

Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.

Kauf über eine Zwangsversteigerung

Auch bei einer Versteigerung gilt der Steuersatz von Rheinland-Pfalz. Hinzu kommen Zinsen von 4 % auf das Bargebot bis zum Verteilungstermin. Die Kosten für Verfahren und Verteilung werden aus dem Erlös entnommen.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Rheinland-Pfalz, zum Beispiel:

250.000 € in Rheinland-Pfalz350.000 € in Rheinland-Pfalz300.000 € in allen Ländern