Beispielrechnung · Niedersachsen · 5 %

Kaufnebenkosten bei 350.000 € in Niedersachsen

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Kaufnebenkosten gesamt22.575 €6,45 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5 %17.500 €Niedersachsen

Notar und Grundbuch5.075 €1,45 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	350.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5 % auf 350.000 €, abgerundet auf volle Euro)	17.500,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.575,16 €
Notar Grundschuld (brutto)	861,86 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.637,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	22.574,52 €
Gesamtkosten des Erwerbs	372.574,52 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 350.000 €. Davon 5 % ergibt 17.500,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 17.500,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 350.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 5 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 250 €. Summe: 685,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 280.000 €: 585,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 350.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	350.000 €	1.370,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	350.000 €	342,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	350.000 €	342,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	350.000 €	68,50 €

Summe Gebühren	2.123,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.164,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	411,16 €
Notar brutto	2.575,16 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	280.000 €	585,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	280.000 €	117,00 €

Summe Gebühren	702,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	724,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	137,61 €
Notar brutto	861,86 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	350.000 €	342,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	350.000 €	685,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	280.000 €	585,00 €

22.575 € ohne und 35.070 € mit Makler: So viel kommt in Niedersachsen bei einem Kaufpreis von 350.000 € obendrauf. Allein 17.500 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 5.075 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

Niedersachsen erhebt den Satz von 5 % seit dem 01.01.2014. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 12.250 €, im teuersten Land bei 22.750 €. Wer über die Landesgrenze nach Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Hessen, Nordrhein-Westfalen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 17.500 € bis 22.750 € Steuer.

Bei 300.000 € wären es 19.694 €, bei 400.000 € 25.712 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 350.000 € machen sie 1,45 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

Fünf Varianten zu 350.000 €

Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 17.000 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 350.000 € statt 280.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 229 €.
Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 12.495 € auf 35.070 €.
Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 57.575 € eigene Mittel.

Steuer, Finanzamt, Fälligkeit

5 % ist der Wert, den Niedersachsen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Das Finanzamt bescheinigt, dass der Eintragung steuerlich nichts entgegensteht. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.

Nebenkosten und Eigenkapital

Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Bei einem Kauf über 350.000 € sind das ohne Makler 22.575 €. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.

Städte in Niedersachsen

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Niedersachsen, zum Beispiel:

Oldenburg Göttingen Salzgitter Hildesheim Stade Hameln Delmenhorst Nordhorn

300.000 € in Niedersachsen 400.000 € in Niedersachsen 350.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Grunderwerbsteuer für 350.000 € in Niedersachsen: wie viel?

17.500 €, das sind 5 % des Kaufpreises.

Sind Notarkosten in Niedersachsen günstiger als anderswo?

Die Gebühren sind überall gleich, in Niedersachsen wie in jedem anderen Land.

Was spare ich bei 350.000 € mit Inventar?

Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Niedersachsen um 500 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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