Eine Immobilie für 350.000 € in Hessen kostet dich zusätzlich 38.570 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 26.075 €. Davon entfallen 21.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Hessen mit 6 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 5.075 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Der Satz von 6 % gilt in Hessen seit dem 01.08.2014. Zum Vergleich: In Bayern wären es 12.250 € Steuer, in Schleswig-Holstein 22.750 €. Die angrenzenden Länder Niedersachsen, Thüringen, Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen kommen bei 350.000 € auf 12.250 € bis 22.750 € Grunderwerbsteuer.
Die Nachbarstufen: 22.694 € bei 300.000 € und 29.712 € bei 400.000 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 350.000 € sind es 1,45 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Was ändert sich, wenn …
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 600 € auf 20.400 €.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 12.495 € auf 38.570 €.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.447 € auf 24.628 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 350.000 € macht 229 € Mehrkosten gegenüber 280.000 € aus.
Grunderwerbsteuer in Hessen
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Hessen sind es 6 %. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Was du selbst mitbringen musst
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Für 350.000 € wären das 26.075 € ohne und 38.570 € mit hälftiger Maklerprovision. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Stadtseiten in Hessen
Mit dem Satz von Hessen rechnen unter anderem diese Städte:
300.000 € in Hessen400.000 € in Hessen350.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Hessen günstiger als anderswo?
Die Gebühren sind überall gleich, in Hessen wie in jedem anderen Land.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 350.000 € für Nebenkosten drauf?
7,4 % ohne Makler, 11 % mit Makler.
Welches Eigenkapital ist bei 350.000 € in Hessen sinnvoll?
Mindestens die Nebenkosten, also 26.075 € ohne oder 38.570 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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