Wer in Hessen 300.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 22.694 €, mit hälftiger Provision 33.404 €. Die Steuer von 6 % macht mit 18.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 4.694 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Seit dem 01.08.2014 verlangt Hessen 6 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 10.500 € und in Schleswig-Holstein 19.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Niedersachsen, Thüringen, Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 10.500 € und 19.500 €.
Eine Stufe tiefer, bei 250.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 18.932 €. Eine Stufe höher, bei 350.000 €, steigen sie auf 26.075 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,56 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6 %, egal wie hoch der Preis ist.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 52.694 € nötig, für 20 % Eigenanteil 82.694 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.325 € weniger, insgesamt 21.368 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 600 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 17.400 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 300.000 € statt 240.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 240 €.
Der Steuersatz von Hessen
Den Satz von 6 % legt Hessen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit.
Die Bescheinigung der Stadt
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.
So entsteht die Notargebühr
Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6 % eingestellt:
250.000 € in Hessen350.000 € in Hessen300.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 300.000 € in Hessen: wie viel?
Das Finanzamt setzt 18.000 € fest, 6 % von 300.000 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 300.000 € in Hessen?
Mindestens die Nebenkosten, also 22.694 € ohne oder 33.404 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 300.000 € in Hessen?
Je nach Makler zwischen 7,6 % und 11,1 %.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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