Beispielrechnung · Baden-Württemberg · 5 %

Immobilie für 300.000 € in Baden-Württemberg kaufen: was dazukommt

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Kaufnebenkosten gesamt19.694 €6,56 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5 %15.000 €Baden-Württemberg

Notar und Grundbuch4.694 €1,56 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	300.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5 % auf 300.000 €, abgerundet auf volle Euro)	15.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.390,71 €
Notar Grundschuld (brutto)	790,46 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.512,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	19.693,67 €
Gesamtkosten des Erwerbs	319.693,67 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 300.000 €. Davon 5 % ergibt 15.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 15.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 300.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 4 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 200 €. Summe: 635,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 240.000 €: 535,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 300.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	300.000 €	1.270,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	300.000 €	317,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	300.000 €	317,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	300.000 €	63,50 €

Summe Gebühren	1.968,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.009,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	381,71 €
Notar brutto	2.390,71 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	240.000 €	535,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	240.000 €	107,00 €

Summe Gebühren	642,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	664,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	126,21 €
Notar brutto	790,46 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	300.000 €	317,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	300.000 €	635,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	240.000 €	535,00 €

Bei 300.000 € Kaufpreis in Baden-Württemberg summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 19.694 €. Mit Makler werden daraus 30.404 €. Allein 15.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. 4.694 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.

Seit dem 05.11.2011 verlangt Baden-Württemberg 5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 10.500 € und in Schleswig-Holstein 19.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 10.500 € und 18.000 €.

Eine Stufe tiefer, bei 250.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 16.432 €. Eine Stufe höher, bei 350.000 €, steigen sie auf 22.575 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 300.000 € sind es 1,56 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.

Varianten durchgerechnet

Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 14.500 € statt 15.000 €, also 500 € weniger.
Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 49.694 € nötig, für 20 % Eigenanteil 79.694 €.
Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 10.710 € hinzu, zusammen 30.404 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 300.000 € statt 240.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 240 €.

Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg

Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Baden-Württemberg hat sich für 5 % entschieden. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit.

Tabelle B kurz erklärt

Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €, bei 500.000 € 935 €. Weil die Tabelle degressiv ist, sinkt der Prozentanteil der Gebühren mit steigendem Kaufpreis.

Eigenkapital einplanen

Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 300.000 € musst du mindestens 19.694 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:

Heidelberg Baden-Baden Aalen Tübingen Karlsruhe Villingen-Schwenningen Reutlingen Lahr/Schwarzwald

250.000 € in Baden-Württemberg 350.000 € in Baden-Württemberg 300.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Hängen die Notarkosten bei 300.000 € vom Bundesland ab?

Die Gebühren sind überall gleich, in Baden-Württemberg wie in jedem anderen Land.

Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 300.000 € für Nebenkosten drauf?

Ohne Makler 6,6 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 10,1 %.

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 300.000 € in Baden-Württemberg?

Bei 5 % ergeben sich genau 15.000 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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