Beispielrechnung · Rheinland-Pfalz · 5 %

Rheinland-Pfalz, 250.000 €: Steuer, Notar, Grundbuch, Makler

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Kaufnebenkosten gesamt16.432 €6,57 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5 %12.500 €Rheinland-Pfalz

Notar und Grundbuch3.932 €1,57 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	250.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5 % auf 250.000 €, abgerundet auf volle Euro)	12.500,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.021,81 €
Notar Grundschuld (brutto)	647,66 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.262,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	16.431,97 €
Gesamtkosten des Erwerbs	266.431,97 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 250.000 €. Davon 5 % ergibt 12.500,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 12.500,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 250.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 2 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 100 €. Summe: 535,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 200.000 €: 435,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 250.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	250.000 €	1.070,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	250.000 €	267,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	250.000 €	267,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	250.000 €	53,50 €

Summe Gebühren	1.658,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	1.699,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	322,81 €
Notar brutto	2.021,81 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	200.000 €	435,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	200.000 €	87,00 €

Summe Gebühren	522,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	544,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	103,41 €
Notar brutto	647,66 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	250.000 €	267,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	250.000 €	535,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	200.000 €	435,00 €

Zu 250.000 € kommen in Rheinland-Pfalz ohne Makler 16.432 € Nebenkosten hinzu, das sind 6,6 % des Preises. Davon entfallen 12.500 € auf die Grunderwerbsteuer, die Rheinland-Pfalz mit 5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 3.932 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.

Der Satz von 5 % gilt in Rheinland-Pfalz seit dem 01.03.2012. Derselbe Kauf kostete in Bayern 8.750 € und in Schleswig-Holstein 16.250 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Nordrhein-Westfalen, Hessen, Baden-Württemberg, Saarland) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 12.500 € und 16.250 €.

Eine Stufe tiefer, bei 200.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 13.282 €. Eine Stufe höher, bei 300.000 €, steigen sie auf 19.694 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 250.000 € sind es 1,57 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.

Was ändert sich, wenn …

Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 8.925 € auf 25.357 €.
Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 15.349 €, du sparst 1.083 €.
Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 12.000 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 250.000 € macht 243 € Mehrkosten gegenüber 200.000 € aus.

Was in Rheinland-Pfalz gilt

Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Rheinland-Pfalz sind es 5 %. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.

Neubau vom Bauträger

Kaufst du vom Bauträger, fällt die Grunderwerbsteuer auf den gesamten Preis für Grundstück und Gebäude an. Den Kaufpreis zahlst du in Raten nach Baufortschritt, die Steuer aber auf den vollen Preis. Dokumentiere bei getrennten Verträgen, dass du den Bauunternehmer frei gewählt hast.

Die Sicherheit für die Bank

Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Eine Grundschuld über 200.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 1.083 €.

Städte in Rheinland-Pfalz

Mit dem Satz von Rheinland-Pfalz rechnen unter anderem diese Städte:

Mainz Landau in der Pfalz Speyer Frankenthal Koblenz Bad Kreuznach Kaiserslautern Neustadt an der Weinstraße

200.000 € in Rheinland-Pfalz 300.000 € in Rheinland-Pfalz 250.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Sind Notarkosten in Rheinland-Pfalz günstiger als anderswo?

Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 250.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 3.932 €.

Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 250.000 € für Nebenkosten drauf?

Je nach Makler zwischen 6,6 % und 10,1 %.

Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 250.000 € in Rheinland-Pfalz?

Als Untergrenze 16.432 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 41.432 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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