18.932 € ohne und 27.857 € mit Makler: So viel kommt in Hessen bei einem Kaufpreis von 250.000 € obendrauf. Die Steuer von 6 % macht mit 15.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 3.932 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Seit dem 01.08.2014 verlangt Hessen 6 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 8.750 € bis 16.250 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Niedersachsen, Thüringen, Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen: dort wären es 8.750 € bis 16.250 €.
Zum Einordnen: 200.000 € kosten in Hessen ohne Makler 15.282 € Nebenkosten, 300.000 € kosten 22.694 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,57 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6 %, egal wie hoch der Preis ist.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 17.849 €, du sparst 1.083 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 250.000 € statt 200.000 € kostet 243 € mehr.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 600 € auf 14.400 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 43.932 € eigene Mittel.
Landesrecht für Hessen
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Den Satz von 6 % legt Hessen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.
Städte in Hessen
Mit dem Satz von Hessen rechnen unter anderem diese Städte:
200.000 € in Hessen300.000 € in Hessen250.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Hängen die Notarkosten bei 250.000 € vom Bundesland ab?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 250.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 3.932 €.
Was spare ich bei 250.000 € mit Inventar?
600 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Wie hoch sind die Notarkosten bei 250.000 € Kaufpreis?
Zusammen 3.932 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 2.022 €. Ohne Finanzierung 2.849 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.