Beispielrechnung · Rheinland-Pfalz · 5 %

Kaufnebenkosten bei 200.000 € in Rheinland-Pfalz

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Kaufnebenkosten gesamt13.282 €6,64 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5 %10.000 €Rheinland-Pfalz

Notar und Grundbuch3.282 €1,64 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	200.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5 % auf 200.000 €, abgerundet auf volle Euro)	10.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	1.652,91 €
Notar Grundschuld (brutto)	570,55 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.058,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	13.281,96 €
Gesamtkosten des Erwerbs	213.281,96 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 200.000 €. Davon 5 % ergibt 10.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 10.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 200.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €. Summe: 435,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 160.000 €: 381,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 200.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	200.000 €	870,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	200.000 €	217,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	200.000 €	217,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	200.000 €	43,50 €

Summe Gebühren	1.348,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	1.389,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	263,91 €
Notar brutto	1.652,91 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	160.000 €	381,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	160.000 €	76,20 €

Summe Gebühren	457,20 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	479,45 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	91,10 €
Notar brutto	570,55 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	200.000 €	217,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	200.000 €	435,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	160.000 €	381,00 €

13.282 € ohne und 20.422 € mit Makler: So viel kommt in Rheinland-Pfalz bei einem Kaufpreis von 200.000 € obendrauf. Die Steuer von 5 % macht mit 10.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 3.282 € und wären in jedem anderen Land identisch.

Der Satz von 5 % gilt in Rheinland-Pfalz seit dem 01.03.2012. Zum Vergleich: In Bayern wären es 7.000 € Steuer, in Schleswig-Holstein 13.000 €. Die angrenzenden Länder Nordrhein-Westfalen, Hessen, Baden-Württemberg, Saarland kommen bei 200.000 € auf 10.000 € bis 13.000 € Grunderwerbsteuer.

Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 200.000 € sind es 1,64 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.

Stellschrauben bei diesem Kauf

Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 200.000 € macht 131 € Mehrkosten gegenüber 160.000 € aus.
Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 9.500 € statt 10.000 €, also 500 € weniger.
Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 952 € auf 12.330 €.
Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 7.140 € auf 20.422 €.

Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz

Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Den Satz von 5 % legt Rheinland-Pfalz selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.

Gebühren für Notar und Grundbuchamt

Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.

Küche und Möbel im Vertrag

Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Bei 10.000 € Inventar sind es in Rheinland-Pfalz 500 € weniger. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.

Stadtseiten in Rheinland-Pfalz

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:

Neuwied Worms Mainz Frankenthal Trier Kaiserslautern Ludwigshafen am Rhein Speyer

250.000 € in Rheinland-Pfalz 200.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Was kosten Notar und Grundbuch bei 200.000 €?

3.282 € einschließlich Grundschuld über 160.000 €. Kaufst du bar, sind es 2.330 €.

Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 200.000 € für Nebenkosten drauf?

6,6 % ohne Makler, 10,2 % mit Makler.

Was spare ich bei 200.000 € mit Inventar?

Bei 10.000 € Inventar 500 € Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch bleiben gleich.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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