Zu 200.000 € kommen in Nordrhein-Westfalen ohne Makler 16.282 € Nebenkosten hinzu, das sind 8,1 % des Preises. Davon entfallen 13.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Nordrhein-Westfalen mit 6,5 % erhebt. Notar und Grundbuch kommen auf 3.282 €, berechnet aus Tabelle B.
Nordrhein-Westfalen erhebt den Satz von 6,5 % seit dem 01.01.2015. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 7.000 €, im teuersten Land bei 13.000 €. Wer über die Landesgrenze nach Niedersachsen, Hessen, Rheinland-Pfalz ausweicht, zahlt bei diesem Preis 10.000 € bis 12.000 € Steuer.
Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 200.000 € machen sie 1,64 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
So verschieben sich die Kosten
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 200.000 € macht 131 € Mehrkosten gegenüber 160.000 € aus.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 7.140 € auf 23.422 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 952 € weniger, insgesamt 15.330 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 650 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 12.350 €.
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.
Küche und Möbel im Vertrag
Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Bei 10.000 € Inventar sind es in Nordrhein-Westfalen 650 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Steuerfreie Fälle
Nicht jeder Erwerb kostet Grunderwerbsteuer. Kaufst du von deinem Ehepartner, deinen Eltern oder deinen Kindern, ist der Erwerb befreit. Geschwister sind dagegen nicht begünstigt, außer bei der Teilung eines Nachlasses.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:
250.000 € in Nordrhein-Westfalen200.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten bei 200.000 € Kaufpreis?
3.282 € einschließlich Grundschuld über 160.000 €. Kaufst du bar, sind es 2.330 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 200.000 € für Nebenkosten drauf?
Ohne Makler 8,1 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 11,7 %.
Was spare ich bei 200.000 € mit Inventar?
650 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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