13.282 € ohne und 20.422 € mit Makler: So viel kommt in Niedersachsen bei einem Kaufpreis von 200.000 € obendrauf. Die Steuer von 5 % macht mit 10.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 3.282 € und wären in jedem anderen Land identisch.
In Niedersachsen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2014 bei 5 %. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 7.000 €, im teuersten Land bei 13.000 €. Wer über die Landesgrenze nach Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Hessen, Nordrhein-Westfalen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 10.000 € bis 13.000 € Steuer.
Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 200.000 € machen sie 1,64 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 9.500 € statt 10.000 €, also 500 € weniger.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 7.140 € auf 20.422 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 200.000 € macht 131 € Mehrkosten gegenüber 160.000 € aus.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 952 € weniger, insgesamt 12.330 €.
Grunderwerbsteuer in Niedersachsen
Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Den Satz von 5 % legt Niedersachsen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Was die Grundschuld kostet
Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Eine Grundschuld über 160.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 952 €.
Eigenkapital einplanen
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 200.000 € sind das ohne Makler 13.282 €. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Stadtseiten in Niedersachsen
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:
250.000 € in Niedersachsen200.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Hängen die Notarkosten bei 200.000 € vom Bundesland ab?
Die Gebühren sind überall gleich, in Niedersachsen wie in jedem anderen Land.
Welches Eigenkapital ist bei 200.000 € in Niedersachsen sinnvoll?
Als Untergrenze 13.282 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 33.282 €.
Was spare ich bei 200.000 € mit Inventar?
500 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.