Wer in Hessen 200.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 15.282 €, mit hälftiger Provision 22.422 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 12.000 €, also 6 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 3.282 €, berechnet aus Tabelle B.
Der Satz von 6 % gilt in Hessen seit dem 01.08.2014. Derselbe Kauf kostete in Bayern 7.000 € und in Schleswig-Holstein 13.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Niedersachsen, Thüringen, Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 7.000 € und 13.000 €.
Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 200.000 € sind es 1,64 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
So verschieben sich die Kosten
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 14.330 €, du sparst 952 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 200.000 € statt 160.000 € kostet 131 € mehr.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 600 € auf 11.400 €.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 7.140 € auf 22.422 €.
Was in Hessen gilt
Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Hessen, derzeit 6 %. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.
So entsteht die Notargebühr
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €, bei 500.000 € 935 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Kosten beim Zuschlag
Auch bei einer Versteigerung gilt der Steuersatz von Hessen. Hinzu kommen Zinsen von 4 % auf das Bargebot bis zum Verteilungstermin. Die Kosten für Verfahren und Verteilung werden aus dem Erlös entnommen.
Städte in Hessen
Mit dem Satz von Hessen rechnen unter anderem diese Städte:
250.000 € in Hessen200.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 200.000 €?
3.282 € mit Grundschuld über 160.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 2.330 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 200.000 € für Nebenkosten drauf?
Je nach Makler zwischen 7,6 % und 11,2 %.
Was spare ich bei 200.000 € mit Inventar?
Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Hessen um 600 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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