Bei 700.000 € Kaufpreis in Niedersachsen summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 44.158 €. Mit Makler werden daraus 69.148 €. Allein 35.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. 9.158 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
In Niedersachsen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2014 bei 5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 24.500 € bis 45.500 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Hessen, Nordrhein-Westfalen: dort wären es 35.000 € bis 45.500 €.
Zum Einordnen: 600.000 € kosten in Niedersachsen ohne Makler 37.978 € Nebenkosten, 800.000 € kosten 50.144 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,31 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Varianten durchgerechnet
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 2.573 € weniger, insgesamt 41.585 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 700.000 € statt 560.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 350 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 34.500 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 24.990 € auf 69.148 €.
Der Steuersatz von Niedersachsen
Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Niedersachsen hat sich für 5 % entschieden. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern.
Inventar herausrechnen
Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Niedersachsen um 400 €. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.
Städte in Niedersachsen
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Niedersachsen, zum Beispiel:
600.000 € in Niedersachsen800.000 € in Niedersachsen700.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 700.000 €?
Zusammen 9.158 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 4.677 €. Ohne Finanzierung 6.585 €.
Sind Notarkosten in Niedersachsen günstiger als anderswo?
Die Gebühren sind überall gleich, in Niedersachsen wie in jedem anderen Land.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 700.000 € für Nebenkosten drauf?
6,3 % ohne Makler, 9,9 % mit Makler.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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