Nebenkosten für eine Immobilie zu 450.000 € in Baden-Württemberg

Wer in Baden-Württemberg 450.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 28.950 €, mit hälftiger Provision 45.015 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 22.500 €, also 5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 6.450 €, berechnet aus Tabelle B.

Der Satz von 5 % gilt in Baden-Württemberg seit dem 05.11.2011. Derselbe Kauf kostete in Bayern 15.750 € und in Schleswig-Holstein 29.250 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 15.750 € und 27.000 €.

Eine Stufe tiefer, bei 400.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 25.712 €. Eine Stufe höher, bei 500.000 €, steigen sie auf 31.819 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 450.000 € sind es 1,43 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.

So verschieben sich die Kosten

• Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 22.000 € statt 22.500 €, also 500 € weniger.
• Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.785 € auf 27.165 €.
• Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 16.065 € auf 45.015 €.
• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 450.000 € statt 360.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 329 €.

Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg

Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Baden-Württemberg, derzeit 5 %. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).

Wenn die Gemeinde mitreden darf

Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.

Was der Notar kostet

Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Baden-Württemberg. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.

Stadtseiten in Baden-Württemberg

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:

400.000 € in Baden-Württemberg500.000 € in Baden-Württemberg450.000 € in allen Ländern