Nebenkosten für eine Immobilie zu 200.000 € in Bayern

Wer in Bayern 200.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 10.282 €, mit hälftiger Provision 17.422 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 7.000 €, also 3,5 % des Kaufpreises. Die Gebühren nach GNotKG betragen 3.282 € und wären in jedem anderen Land identisch.

Bayern erhebt den Satz von 3,5 % seit dem 01.01.1997. Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist. Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz aller Länder, günstiger geht es bei der Steuer nirgends. Wer über die Landesgrenze nach Baden-Württemberg, Hessen, Thüringen, Sachsen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 10.000 € bis 12.000 € Steuer.

Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 200.000 € machen sie 1,64 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

Stellschrauben bei diesem Kauf

• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 200.000 € macht 131 € Mehrkosten gegenüber 160.000 € aus.
• Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 30.282 € nötig, für 20 % Eigenanteil 50.282 €.
• Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 952 € weniger, insgesamt 9.330 €.
• Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 350 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 6.650 €.

Grunderwerbsteuer in Bayern

Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit.

Was der Notar kostet

Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Bayern. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.

Eigentumswohnung

Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 3,5 % eingestellt:

250.000 € in Bayern200.000 € in allen Ländern