Beispielrechnung · Schleswig-Holstein · 6,5 %

900.000 € Kaufpreis in Schleswig-Holstein: alle Nebenkosten

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Kaufnebenkosten gesamt69.806 €7,76 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %58.500 €Schleswig-Holstein

Notar und Grundbuch11.306 €1,26 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	900.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 900.000 €, abgerundet auf volle Euro)	58.500,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	5.819,70 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.763,88 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	3.722,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	69.806,08 €
Gesamtkosten des Erwerbs	969.806,08 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 900.000 €. Davon 6,5 % ergibt 58.500,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 58.500,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 900.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €; über 500.000 bis 5.000.000 €: 8 × 80 € (je angefangene 50.000 €) = 640 €. Summe: 1.575,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 720.000 €: 1.335,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 900.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	900.000 €	3.150,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	900.000 €	787,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	900.000 €	787,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	900.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	4.850,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	4.890,50 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	929,20 €
Notar brutto	5.819,70 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	720.000 €	1.335,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	720.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	1.460,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	1.482,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	281,63 €
Notar brutto	1.763,88 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	900.000 €	787,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	900.000 €	1.575,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	720.000 €	1.335,00 €

Zu 900.000 € kommen in Schleswig-Holstein ohne Makler 69.806 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,8 % des Preises. Davon entfallen 58.500 € auf die Grunderwerbsteuer, die Schleswig-Holstein mit 6,5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 11.306 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.

Schleswig-Holstein erhebt den Satz von 6,5 % seit dem 01.01.2014. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 31.500 €, im teuersten Land bei 58.500 €. Wer über die Landesgrenze nach Hamburg, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern ausweicht, zahlt bei diesem Preis 45.000 € bis 54.000 € Steuer.

Die Nachbarstufen: 62.144 € bei 800.000 € und 77.292 € bei 1.000.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,26 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Was ändert sich, wenn …

Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 66.707 €, du sparst 3.099 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 900.000 € statt 720.000 € kostet 526 € mehr.
Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 32.130 € auf 101.936 €.
Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 159.806 € eigene Mittel.

Landesrecht für Schleswig-Holstein

Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an.

Inventar herausrechnen

Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Bei 10.000 € Inventar sind es in Schleswig-Holstein 650 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.

Von der Beurkundung bis zur Eintragung

Die Notarrechnung kommt meist kurz nach dem Termin. Der Steuerbescheid folgt nach einigen Wochen, zahlen musst du innerhalb eines Monats. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.

Städte in Schleswig-Holstein

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Schleswig-Holstein, zum Beispiel:

Lübeck Kiel Elmshorn Flensburg Norderstedt Neumünster

800.000 € in Schleswig-Holstein 1.000.000 € in Schleswig-Holstein 900.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Notarkosten bei 900.000 € Kaufpreis?

11.306 € mit Grundschuld über 720.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 8.207 €.

Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 900.000 € in Schleswig-Holstein?

Die Nebenkosten von 69.806 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.

Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 900.000 € für Nebenkosten drauf?

7,8 % ohne Makler, 11,3 % mit Makler.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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