Wer in Sachsen 900.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 60.806 €, mit hälftiger Provision 92.936 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 49.500 €, also 5,5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 11.306 €, berechnet aus Tabelle B.
Der Satz von 5,5 % gilt in Sachsen seit dem 01.01.2023. Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 31.500 € und in Schleswig-Holstein 58.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Bayern, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 31.500 € und 58.500 €.
Eine Stufe tiefer, bei 800.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 54.144 €. Eine Stufe höher, bei 1.000.000 €, steigen sie auf 67.292 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 900.000 € sind es 1,26 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
So verschieben sich die Kosten
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 57.707 €, du sparst 3.099 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 550 € auf 48.950 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 150.806 € eigene Mittel.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 32.130 € auf 92.936 €.
Was in Sachsen gilt
Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Sachsen, derzeit 5,5 %. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.
Städte in Sachsen
Mit dem Satz von Sachsen rechnen unter anderem diese Städte:
800.000 € in Sachsen1.000.000 € in Sachsen900.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 900.000 €?
11.306 € mit Grundschuld über 720.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 8.207 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 900.000 € für Nebenkosten drauf?
Je nach Makler zwischen 6,8 % und 10,3 %.
Was spare ich bei 900.000 € mit Inventar?
Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Sachsen um 550 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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