Zu 1.000.000 € kommen in Sachsen ohne Makler 67.292 € Nebenkosten hinzu, das sind 6,7 % des Preises. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 55.000 €, also 5,5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 12.292 €, berechnet aus Tabelle B.
Seit dem 01.01.2023 verlangt Sachsen 5,5 %. Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 35.000 € und in Schleswig-Holstein 65.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Bayern, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 35.000 € und 65.000 €.
Der Gebührenanteil liegt bei 1,23 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5,5 %, egal wie hoch der Preis ist.
So verschieben sich die Kosten
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 167.292 € nötig, für 20 % Eigenanteil 267.292 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 35.700 € hinzu, zusammen 102.992 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 3.274 € weniger, insgesamt 64.018 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 1.000.000 € statt 800.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 701 €.
Der Steuersatz von Sachsen
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Sachsen, derzeit 5,5 %. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).
Wenn du neu kaufst
Beim Bauträgervertrag ist die Bauleistung Teil der Gegenleistung. Den Kaufpreis zahlst du in Raten nach Baufortschritt, die Steuer aber auf den vollen Preis. Notar und Grundbuch rechnen ebenfalls mit dem Gesamtpreis.
Eigenkapital einplanen
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Im Beispiel mit 1.000.000 € musst du mindestens 67.292 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5,5 % eingestellt:
900.000 € in Sachsen1.000.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 1.000.000 € in Sachsen: wie viel?
Das Finanzamt setzt 55.000 € fest, 5,5 % von 1.000.000 €.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 1.000.000 € in Sachsen?
Ohne Makler 6,7 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 10,3 %.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 1.000.000 € in Sachsen?
Die Nebenkosten von 67.292 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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