Zu 900.000 € kommen in Brandenburg ohne Makler 69.806 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,8 % des Preises. Davon entfallen 58.500 € auf die Grunderwerbsteuer, die Brandenburg mit 6,5 % erhebt. Notar und Grundbuch kommen auf 11.306 €, berechnet aus Tabelle B.
In Brandenburg liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.07.2015 bei 6,5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 31.500 € bis 58.500 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen, Sachsen-Anhalt: dort wären es 45.000 € bis 54.000 €.
Zum Einordnen: 800.000 € kosten in Brandenburg ohne Makler 62.144 € Nebenkosten, 1.000.000 € kosten 77.292 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,26 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6,5 %, egal wie hoch der Preis ist.
So verschieben sich die Kosten
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 3.099 € weniger, insgesamt 66.707 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 900.000 € statt 720.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 526 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 650 € auf 57.850 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 32.130 € auf 101.936 €.
Der Steuersatz von Brandenburg
Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Brandenburg, derzeit 6,5 %.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Städte in Brandenburg
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Brandenburg, zum Beispiel:
800.000 € in Brandenburg1.000.000 € in Brandenburg900.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 900.000 €?
Zusammen 11.306 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 5.820 €. Ohne Finanzierung 8.207 €.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 900.000 € in Brandenburg?
Je nach Makler zwischen 7,8 % und 11,3 %.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 900.000 €?
Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Brandenburg um 650 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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